Обычно считают доход сайта за месяц и умножаю на 6 (полгода окупаемости). Но всё зависит от вида дохода, поэтому цена может отличаться от данной формулы.
Много параметров. Доменная зона, возраст, уникальность контента, нацтрафик, система управления, доход - все это учитывается. Двух одинаковых сайтов не бывает...