Правильный анкор

ну у тебя же не 1 анкор :)) Берешь запрос, 60 % - точных вхождений с околоссылочным текстом, и 40% - разбавленных...
вот и вся арифметика

Про "купить трубу" или "труба купить", так никто не ищет, деньги на ветер если крутит такой запрос. Первые два подходят, но они очень конкурентные. Пробиться в ТОП по ним очень сложно, но главное умение и конечно ФИНАНСЫ.

Здесь всё зависит от продукта, а как следствие - характер аудитории (и отсюда поведение в поиске). Отличие есть даже в способе искать у мужчин и женщин. Есть примеры, когда "купить холодильник" делает меньше продаж, чем "как покупать холодильник" (чуть другой, но не менее странный для продаж запрос).
Выбрать действительно продающий запрос поможет только опыт и эксперименты в вашей нише. Но универсальный запрос это конечно "купить телефон" - он дорогой, но наверняка эффективный. Но эксперименты помогут найти тоже эффективный запрос, но гораздо дешевле.