Помогите оценить сайт

Хочу продать сайт, на данный момент ТИц 10, все время скачет с 10 до 20 и обратно, PR 2, ссылки все натуральные с тематических сайтов ( 150 сайтов и ссылок более 40 000), доходов нет, расходы разве что домен, сайту более 2 лет, по 300 страниц в яндекс и гугл индексе, хочу продать после апа, планируется ТИц 20 возможно даже 30
Так вот за сколько его продать можно при:
Тиц 10, PR 2?
ТИц 20, PR 2?
Тиц 30, PR 2?